En primer lugar se prepara un presupuesto de nuestro trabajo. Lo idóneo es poder tener una primera reunión de contacto en el que se nos cuente aproximadamente la vivienda que se quiere, habitaciones con sus tamaños aproximados, gustos estéticos etc., incluso se puede visitar la parcela para poder ver las oportunidades que puede ofrecer, además puede servir para intentar resolver todas las dudas que se pueden tener al empezar. Si no fuera el caso también le podemos adelantar el presupuesto dándonos estos datos aproximados vía e-mail.

Dicho trabajo consiste o incluye lo siguiente:

Redacción de Proyecto de ejecución:
- Estudios previos iniciales, infografias 3d y simulaciones se soleamiento (hasta conformidad de la propiedad).
- Proyecto de ejecución (Memoria, planos, presupuesto, pliego de condiciones, estudio básico de seguridad y salud y descuentos colegiales).

Dirección de obras:
- Dirección superior de las obras.
- Certificaciones parciales.
- Certificado final de obra (incluidos los distintos anexos necesarios).
- Libro del edificio.

Como se puede ver nuestro trabajo está dividido en dos partes fundamentales, la primera es la realización del proyecto de la vivienda y por otro la dirección de obra de la misma.

El proyecto:

A su vez esta parte también podemos dividirla en dos fases, la primera, que es el diseño y la segunda que es la realización del proyecto, con todos los planos y documentación que contiene.

Una vez aceptado el presupuesto y realizada una primera reunión, nos ponemos a trabajar inmediatamente con el diseño de la vivienda. Se realizarían varios croquis, depende del caso, uno con algo exactamente igual a su idea inicial que se acompañaría de varios mas con diferentes variantes. Con esto, nuestra intención es darle mas posibilidades y usted, lógicamente, decide por donde quiere ir evolucionando, nos comenta lo que le gusta y lo que no y a partir de ahí se continúa con el trabajo. Podría ser que de los primeros croquis que le presentemos no le guste ninguno, no hay problema, se continuaría trabajando y le enseñaríamos mas, hasta conseguir que alguno le comience a convencer o veamos que lo prefiere es la combinación de varios. De esta forma, poco a poco (siguiendo el ritmo que usted determine) iríamos concretando el diseño de la vivienda de las cuestiones generales a los detalles.

Una vez que está mas o menos definida la planta de la vivienda se pasaría a diseñar conjuntamente la estética de la misma para lo cual, al igual que para la planta, se realizarán varias opciones, trabajando con infografías (pueden ver ejemplos en el apartado de proyectos) a partir de las cuales usted irá decidiendo por donde ir. Aquí les mostramos un ejemplo de una vivienda en la que no se tenía claro la estética, para lo que se realizaron infografías tan dispares como las que se muestran:

Son diferentes diseños de fachada con exactamente la misma distribución.

La solución elegida y el resultado final es el siguiente:

Como se puede ver con estas perspectivas además de decidir exactamente como se quiere la vivienda, puede hacerse una idea casi exacta de cómo va a ser el resultado final.

Todo el proceso de diseño es muy participativo por parte del cliente, se realizan reuniones regulares, les intentaríamos aportar todas las ideas que se nos ocurran, usted las tuyas, y poco a poco daríamos forma a su casa ideal.

Bueno, una vez está decidido el diseño, se pasa a la fase de proyecto que consiste en realizar todos los documentos necesarios para la construcción de la vivienda. Y una vez realizado se le entrega al cliente con el correspondiente visado, para que se puedan pedir los correspondientes presupuestos a constructores y solicitar la licencia de obras.

La dirección de obras:

Consideramos que la dirección de obras es una parte muy importante de nuestro labor aunque para este tipo de promociones es un trabajo que los clientes no suelen estar demasiado acostumbrados a que la haga el arquitecto. Se realizan visitas regulares a la obra en coordinación con el aparejador, además de ir cada vez que haya que solucionar cualquier duda al constructor. Esto no es importante solo para que la obra se realice correctamente sino porque por nuestra experiencia hemos observado que una vigilancia exhaustiva al constructor pueda ahorrar mucho dinero al propietario.

Otras cuestiones:

Como ya hemos comentado estamos especializados en viviendas de autopromoción, por lo que además puede contar con nosotros para cualquier otra cuestión que pueda ir surgiendo, en cuando a normativa urbanística, permisos del ayuntamiento, papeleo, presupuestos etc., no se preocupe que no estarás solo ante cualquier posible incidencia que pudiera suceder.